不動産売却の税金

不動産売却時の申告、納税額が高額になりがちです。そもそも高額な上にタイミングなどをまちがえると、さらに納税額が増えることもあります。一生に何度もあるものではないので、売買契約の前から慎重に行動しましょう。短期と長期不動産売却の税金は、原則も...

不動産を売却したときに利益があれば、その利益に対して20％（厳密には20.315％）の税金がかかります。これは、不動産の場合には、一律20％なので高いと思う方も多いですが、どちらかという政策的配慮により、過剰に税金が高くなりすぎないようにす...

不動産売買の申告での収入は、契約書に記載された金額を申告するのではなく、基本的にはもらった金額を申告します。勘違いが起きやすいところなので、注意しましょう。固定資産税精算金ほとんどのケースで出てくるのは、固定資産税精算金です。固定資産税は1...

住宅ローンを利用して住宅を購入した場合には、所得税・住民税を借入金の残高に応じて、減税するという、住宅ローン控除という特例があります。また一方で、自宅を売却したときに譲渡益が出てしまった場合に、3000万円までであれば譲渡益を減額し、結果と...

不動産売却の申告は、譲渡収入（売った金額）、取得費（過去に買った値段）、譲渡費用（売ったときにかかった経費）の3つの数字を計算する必要があります。この数字の大事なことをまとめてみました。譲渡収入（売った値段）不動産収入は、売ったときにもらっ...

不動産の売却でネックになるのが、過去に買った値段（取得費）です。紛失したなどの理由で、数字がわからないといったケースもあります。その一方で、特例を使えば取得費がわからなくても0になるケースも多いです。それならば、取得費がわからなくても結果は...

不動産の売却の税金は基本的には単独計算のため、それ単体の税額を計算することができます。ただし、これは絶対というわけではなく、他の収入と合算して影響するケースもあります。（基本）単独計算不動産の税金は、売れた金額　−　その不動産を買った金額　...

不動産の売却に関する税金は、売れた値段　−　買った値段　−　売ったときにかかった経費がプラスの場合にかかることになります。一方で、マイナス（譲渡損）になった場合に、どうすべきかまとめてみました。申告不要譲渡所得がマイナスになったということは...

不動産の売却の税金は、売った値段　−　買った値段　−　売ったときにかかった経費を計算して、プラスであった場合に税金がかかります。その買った値段の計算方法、土地と建物で取り扱いが違います。土地土地の買った値段については、当時の値段をそのまま使...

不動産を売却するときに、利益（売った値段−過去に買った値段−売ったときの経費）があれば、確定申告のときに申告と納税が必要になります。ただし、その不動産が自宅である場合には、その利益が3,000万円までであればその利益はなかったものとしてくれ...

不動産を売却した場合には、申告と納税が必要になるケースが多いです。どのようなことをしておいたほうがいいか、まとめてみました。納税資金の確保不動産を売却したときに、まず考えておくべきことは納税資金の確保です。不動産を売却してお金があるからと自...

故人様が生前にお住まいで、現在空き家になってしまっている不動産を相続するケースがあります。その不動産を売却して利益が出たとしても3,000万円までであれば、税負担を少なくする特例があります（いわゆる「相続空き家の特例」です）。相続した空き家...

今ある不動産を売却して、新しい不動産などの購入を考えている方は気をつけましょう。買うのと、売るのは全く別問題です。今ある不動産の売却資金をすべて新しい不動産に投下していいか考えておきましょう。不動産を買うとき不動産を買うときにも税金というも...

夫の扶養に入っている妻が不動産を売却した場合には、税金面、健康保険の2つにおいて影響がある場合があります。それぞれについてまとめてみました。夫の税金扶養に入っている妻が不動産を売却した場合には、夫の税金に影響します。配偶者控除や配偶者特別控...

不動産を売却した場合の税金は、売った値段　-　過去に買った値段　-　売った時にかかった経費がプラスになった場合、つまり利益が出たときに対してかかります。逆に、マイナスになり損が出た場合はどうなるかまとめてみました。納税もなければ、申告もいら...

不動産に限らずですが、等価交換をしてお金のやり取りがなかった場合であっても、原則課税の対象になります。例外として、特例が用意されていていますが、納税額が抑えられるケースがありますが、申告が必要です。原則は課税の対象不動産については売却した場...