不動産賃貸業の税金【所得税】 賃貸物件を売却した際の不動産売却の税金
不動産賃貸業を行っている方が、その物件を売却するケースがあります。その際の売却の税金の計算は、不動産所得とは別ワクの譲渡所得という形で計算します。その時に気をつけたいことをまとめてみました。取得費不動産を買った場合には、不動産の売却価格から...
不動産賃貸業の税金【所得税】
不動産賃貸業の税金【所得税】 
不動産賃貸業の税金【所得税】 立退料を払った場合の取り扱い
個人の方で不動産収入がある場合、大家さんの何らかの都合により、入居者様に退去してもらう事があります。こういったケース、大家さん入居者の負担をの一方的な都合だけで出ていってもらうのはかんたんではありません。入居者様の退去の負担を補うためにの立...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産所得で損益通算ができない、土地の借入金の利息
個人で確定申告する場合には、一部の収入においては赤字になってしまった場合に、他の収入があれば、損益通算という形で合算でき、納税負担を少なくすることができます。個人事業主で所得が赤字になってしまった場合不動産所得についても損益通算が可能なので...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産所得がある方が小規模共済、倒産防止共済は使えるのか？
不動産のオーナーであっても、小規模共済や倒産防止共済も利用することが可能です。ただし、要件など注意が必要です。小規模共済小規模共済を利用することで、退職金名目で将来のお金をためつつ、かつ共済金を払うことで毎年の税負担を少なくすることができま...
不動産賃貸業の税金【所得税】 個人の不動産所得の事業的規模とそうでない場合のちがい
不動産所得の場合、それなりに規模がある場合と、そうでない場合で取り扱いが異なります。アパート経営はある程度の規模がないと65万円控除できません主に、65万円控除ができるかどうかというちがいがありますが、それ以外にも細かいルールがあります。青...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産所得はこういった経費をチェックされる
不動産賃貸業であっても、税務調査はあります。どのようなことをチェックされるかまとめてみました。修繕費不動産所得で修繕費というものは、必ずチェックされる項目のひとつだと考えられます。ただし、これは修繕していることが問題になるのではなく、修繕費...
不動産賃貸業の税金【所得税】 減価償却できる期間はおわりがある、不動産賃貸業は特に注意
減価償却という勘定科目で、経費にできるのは購入金額までです。必ず終わりが来ます。特にこの金額が大きくなる不動産賃貸業の方は注意が必要です。減価償却費金額が大きく、かつ数年にわたって使えるものは、1年に経費にすることができません。その代わりに...
不動産賃貸業の税金【所得税】 サブリース方式の管理会社のデメリット
不動産での法人成りをするときには、3つの方法があります。不動産賃貸業で法人成りする場合の3つの方法その中で、一番ハードルが低いのがサブリース方式ではあるのですが、デメリットもあります。すべての収益を法人に移せない法人成りの場合、事業形態を個...
不動産賃貸業の税金【所得税】 サブリース方式の不動産管理会社を設立してからやること
以前のブログで、不動産所得がある方の法人成りについて3つの方法を書きました。不動産賃貸業で法人成りする場合の3つの方法この中で、サブリース方式の方法を選んだ場合の、やるべきことについてまとめてみました。サブリース方式不動産賃貸業でサブリース...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産賃貸業で法人成りする場合の3つの方法
不動産賃貸業の法人成りをする場合には、3つの方法が考えられます。それぞれのメリット・デメリットをまとめてみました。管理料不動産賃貸業でのひとつのやり方として、不動産の所有者を個人のまま変えず、法人を設立して、その個人から管理料を取る方法です...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産所得がある場合の固定資産税の取り扱い
不動産賃貸業の確定申告の際に、租税公課（経費になる税金）という勘定科目があります。メインなものに、固定資産税が該当しますが、その取扱いをまとめてみました。支払額だけ見てはダメ固定資産税で注意しなければならないのは、不動産賃貸に関係のあるもの...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産所得の火災保険の取り扱い
不動産収入がある場合には、火災保険に入っているケースが多いです。この火災保険の取り扱いは、間違えているケースがかなり多いです。注意点をまとめてみました。地震保険料控除はNG建物の火災保険に加入している場合、セットで地震保険に加入する事ができ...
個人の税金【所得税・住民税】 だれが申告納税の対象者？【不動産賃貸・売買】
税金の申告や納税の対象者は、経済的利益をだれが受けるかによって課税されるべきで、名義や実際に仕事をしている人でない人が申告納税の対象者になることがあります。不動産の賃貸や売買のケースで考えてみたいと思います。マンションの利益仮に、Aさんの持...
不動産賃貸業の税金【所得税】 修繕積立金は名前が積立金だけど通常は経費になります
不動産投資目的でマンションの1室を購入すると、毎月管理費と修繕積立金を支払う必要があるケースがあります。ところで、修繕積立金と言う名前の通り、支払いはするものの、あくまで外部に貯金みたいな形でお金を積み立てているだけで、お金を払った時点では...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産投資で中古物件を購入した場合の減価償却費
不動産投資で中古の物件を購入した場合に問題になるのが減価償却費です。新築時のものと比較して、客観的な資料が少ないからです。計算方法をまとめてみました。土地・建物に区分する不動産投資で減価償却をするのに考えなくてはいけないことは、土地と建物に...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産所得の家族に払う給与に注意
アパート経営であっても、条件を満たすことで家族への給与を経費計上することができます。その条件と注意点をまとめてみました。事業で家族の給与を経費にするには個人事業の場合には、家族に対する支払いについては、原則経費になりません。これは、家族に経...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産共有の場合の申告（65万円控除の場合）
アパートを共有で経営している場合の申告は、持分に応じた申告が必要になります。不動産共有の場合の申告これが65万円控除を受けようとすると会計ソフトを利用することになるのですが、そのやり方の一例をあげてみました。共同の通帳を用意するこれは絶対に...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産所得の経費を考える
アパート経営をしている場合、不動産所得として申告することになります。その場合に経費について考えてみました。経費になるもの経費として認められるもの一例は、勘定科目別に見るとこのようなものがあります。租税公課固定資産税、事業税、消費税損害保険料...