不動産賃貸業の税金【所得税】

不動産を売却したときに利益があれば、その利益に対して20％（厳密には20.315％）の税金がかかります。これは、不動産の場合には、一律20％なので高いと思う方も多いですが、どちらかという政策的配慮により、過剰に税金が高くなりすぎないようにす...

減価償却という勘定科目で、経費にできるのは購入金額までです。必ず終わりが来ます。特にこの金額が大きくなる不動産賃貸業の方は注意が必要です。減価償却費金額が大きく、かつ数年にわたって使えるものは、1年に経費にすることができません。その代わりに...

不動産での法人成りをするときには、3つの方法があります。不動産賃貸業で法人成りする場合の3つの方法その中で、一番ハードルが低いのがサブリース方式ではあるのですが、デメリットもあります。すべての収益を法人に移せない法人成りの場合、事業形態を個...

以前のブログで、不動産所得がある方の法人成りについて3つの方法を書きました。不動産賃貸業で法人成りする場合の3つの方法この中で、サブリース方式の方法を選んだ場合の、やるべきことについてまとめてみました。サブリース方式不動産賃貸業でサブリース...

不動産賃貸業の確定申告の際に、租税公課（経費になる税金）という勘定科目があります。メインなものに、固定資産税が該当しますが、その取扱いをまとめてみました。支払額だけ見てはダメ固定資産税で注意しなければならないのは、不動産賃貸に関係のあるもの...

不動産収入がある場合には、火災保険に入っているケースが多いです。この火災保険の取り扱いは、間違えているケースがかなり多いです。注意点をまとめてみました。地震保険料控除はNG建物の火災保険に加入している場合、セットで地震保険に加入する事ができ...

不動産投資目的でマンションの1室を購入すると、毎月管理費と修繕積立金を支払う必要があるケースがあります。ところで、修繕積立金と言う名前の通り、支払いはするものの、あくまで外部に貯金みたいな形でお金を積み立てているだけで、お金を払った時点では...

不動産投資で中古の物件を購入した場合に問題になるのが減価償却費です。新築時のものと比較して、客観的な資料が少ないからです。計算方法をまとめてみました。土地・建物に区分する不動産投資で減価償却をするのに考えなくてはいけないことは、土地と建物に...

アパート経営であっても、条件を満たすことで家族への給与を経費計上することができます。その条件と注意点をまとめてみました。事業で家族の給与を経費にするには個人事業の場合には、家族に対する支払いについては、原則経費になりません。これは、家族に経...

アパートを共有で経営している場合の申告は、持分に応じた申告が必要になります。不動産共有の場合の申告これが65万円控除を受けようとすると会計ソフトを利用することになるのですが、そのやり方の一例をあげてみました。共同の通帳を用意するこれは絶対に...

アパート経営をしている場合、不動産所得として申告することになります。その場合に経費について考えてみました。経費になるもの経費として認められるもの一例は、勘定科目別に見るとこのようなものがあります。租税公課固定資産税、事業税、消費税損害保険料...

アパートを共有で経営している場合の申告は、持分に応じた申告が必要になります。共有の場合の申告のしかたのルールは決まりがないので、その一つのやり方についてまとめてみました。白色申告・青色控除（10万円）の場合白色申告や青色申告で10万円控除の...

故人様がアパート経営をした場合には、計算方法はかなり複雑になります。確定申告は相続人全員が必要になる場合がほとんどです。1/1～故人様が亡くなるまで（①の期間）1/1～故人様が亡くなるまでの間は、アパートの収入は故人様のものになるので、1/...

アパート経営をしていて、青色の届出を出して、かつ会計ソフトを使って帳簿を作ったとしても、ある程度の規模でない限りは、65万円（55万円）の控除はできず、10万円控除になります。ある程度の規模は必要アパート経営は、所得税の計算をする上で「不動...