不動産共有の場合の申告

アパートを共有で経営している場合の申告は、持分に応じた申告が必要になります。

共有の場合の申告のしかたのルールは決まりがないので、その一つのやり方についてまとめてみました。

白色申告・青色控除（10万円）の場合

白色申告や青色申告で10万円控除の場合には、比較的簡単です。

全体の収入と経費を計算して、それを持分に応じて配分すればいいだけです。

Excelを利用すると簡単に計算できます。

持分が2分の1ずつであれば、全体の収入・経費を2分の1ずつにします。

1円未満の端数は、切上げ・切捨てどちらでもかまいません（ほとんど税金に影響しませんので）。

減価償却費は…

どうやっていいか迷うところのひとつに、減価償却の登録方法です。

例えば、5,000万円（耐用年数22年　償却率0.046）を2分の1ずつ所有している場合であれば、

①　お互いに取得価額2,500万円（耐用年数22年　償却率0.046）として計算する

②　5,000万円（耐用年数22年　償却率0.046）で全体の計算をして最後に50％経費にする（事業専用割合で調整する）

と、2つの方法が考えられますが、いずれの方法でも大丈夫です。

ただし、償却資産税を申告するような場合ならば、②のやり方の方がいいでしょう。

償却資産税は共有であっても、全体を代表者1人が申告する形なので、所得税の確定申告の計算方法と違いますので。

償却資産税の申告をお忘れなく

家賃収入の内訳は…

不動産所得の場合には、賃貸収入の内訳を記載する欄があります。

これも上記同様に、

①　それぞれの賃貸人に対して、持分に応じた収入を記載する

②　全体の収入を記載して、最後に収入を持分に応じた収入になるように減額調整する

という方法が考えられますが、こちらも決まりはなく、どちらでもOKです。

ただし、①の方法は計算が面倒なので（1件ごとに計算しなければならないので）、②の方法がおすすめです。そもそも、持分に応じた賃借人ごとの収入なんて、興味のないデータのはずなので。

ただし、確定申告作成コーナーの場合には、収入のマイナスの入力ができないので、②の方法が使えません。

①の方法を使うか、Excelなどで作成して、別途送付（郵送　or　PDF）といった方法を使用してみましょう。

＜大事なこと＞
共有での不動産の所得については申告方法に決まりがないので、いずれかの方法を選んでみてください。

＜昨日の出来事＞
午前中にお客様の月次処理を（久しぶりに遅れてしまいました）。午後は、お客様の問い合わせが何件かあったのでその対応を。雪が降ったのでランニングはナシに。