住宅ローンの繰り上げ返済の前に考えておくこと

お金に余裕があれば、住宅ローンの繰り上げ返済をすることによって、銀行に支払うトータルの利息を少なくすることができます。

その前に考えておきたいことをまとめてみました。

繰り上げ返済は2種類ある

住宅ローンの繰り上げ返済の際、

・住宅ローンの期間を短くする方法（毎月の支払額は同じ）
・毎月の支払額を短くする方法（ゴールは同じ）

のいずれかを選ぶ必要があります。

ちなみに、最終的に銀行に支払う利息が少なくなるのは、前者の住宅ローンの期間短縮です。

ただし、毎月の負担を減らしたいのであれば、後者の方を選ぶのもアリです。

どちらを選ぶかの正解はありません。ご自分に合ったモノを選んでいただければと思います。

お金があるかどうか

住宅ローンの繰り上げ返済を考える前に、お金に余裕があるかどうか考えておきましょう。これは現時点だけでなく、将来のことも考えておきましょう。

住宅ローン期間中に大きな出費が控えているのであれば、繰り上げ返済は控えておくべきでしょう。

・子供の学費
・親の介護
・車を買いたい
・転職したい（私はこれでした）

などといったことを考えているのであれば、繰り上げ返済をせず、そのお金をキープしておくべきでしょう。

確かに住宅ローンの金利も借りている金額が大きいので決して安くはないですが、あとでお金が必要になって借りるよりは金利が安いです。住宅ローンの金利はかなり優遇されていますので。

あとで、他の理由で借りたとしても、今の住宅ローンより安く借りることは難しいでしょう。また、用途によっては借りることができませんので。

お金を取っておくことで、人生の選択肢も増えますので、ムリせずお金をキープしておくことも考えておきましょう。

金利＝将来の保険と考えておくのがいいですね。

住宅ローンとの関係

住宅ローン控除を受けている期間中に、住宅ローン控除を受けている場合には、こちらにも影響を及ぼす場合があります。

まず、住宅ローン控除を受ける金額が減る可能性があります。

住宅ローン控除を受けることができるのは、住宅ローンの年末残高×控除割合（0.7％、１％など）で計算がベースになります。

繰り上げ返済すれば、その分住宅ローン控除を受ける金額が減る可能性があるので、確認してみましょう。

また、住宅ローンを繰り上げ返済することによって、借入の期間が10年未満になってしまうと、それ以降は住宅ローン控除を受けることができなくなってしまいます。

これはレアケースかもしれませんが、期間短縮で考えている場合には気をつけましょう。

＜昨日の出来事＞
午前中は、ブログと引き続きHPの改修。
午後は、カフェで別の仕事。家だと全くできない仕事ってあるのですね。