不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産投資で中古物件を購入した場合の減価償却費
不動産投資で中古の物件を購入した場合に問題になるのが減価償却費です。新築時のものと比較して、客観的な資料が少ないからです。計算方法をまとめてみました。土地・建物に区分する不動産投資で減価償却をするのに考えなくてはいけないことは、土地と建物に...
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不動産賃貸業の税金【所得税】 
個人の税金【所得税・住民税】 ふるさと納税とは
ふるさと納税は金銭的なメリットはありませんが、返礼品をもらえると行ったメリットはあります。ふるさと納税は、楽しみながらやっていただけることをおすすめします。ふるさと納税とはふるさと納税とは、納税という名前がついていますが、実際には都道府県や...
登山 山小屋の過ごし方
先週、塩見岳というところに行ってきたのですが、行程が長いため山小屋泊もしました。最近10年ぶりに登山を再開したのですが、山小屋泊となると15年ぶりでした。どのような時間を過ごすものなのか、まとめてみました。事前の予約は必須まず、山小屋は基本...
相続手続き 配偶者居住権とは
相続がおきてしまったときに、残された配偶者が遺産分割によって住むところがなくならないように、自宅の土地・建物そのものを相続する他に、これを住む権利（居住権）と所有権に分けてそれぞれ別の方が取得することもできます。配偶者居住権についてまとめて...
不動産売却の税金 子どもに不動産を渡すなら、売買・贈与・相続？
たまに子どもに不動産の名義を変えたいというご相談を受けます。生前であれば、売買か贈与かという選択肢があります。ただし、いずれにしてもデメリットは大きいです。売買まず、子どもに名義を変える一つの方法は、売買です。親の財産（この例だと不動産）を...
ブログ 最近の自分のブログに対する考え
ブログを書き続けて、2年半くらいたちます。小学校の読書感想文ですらイヤがっていたくらい文章を書くのが嫌いな私にとって、よく自分でも続いているなあとは思います。それはともかく、今の自分のブログの状況を書いてみます。ブログを書く時間ブログを書く...
個人の税金【所得税・住民税】 税金が安くなるからという理由で、青色専従者の昇給はアリ？
今年の12月に税制改正があり、基礎控除の引き上げがあったりと、多少形の減税の恩恵を受けることができます。特に、年収が少ない方の恩恵は大きく、103万の壁が大きく引き上がることになります。これを機に、青色専従者の給料を8万円から大幅に増やして...
法人成り 法人にすると面倒になることは多い
ある程度の収入があれば、法人組織で仕事をしたほうが税負担は少なくなります。ただし、それ以上に事務作業などが増えて面倒なことにもなります。お金のやりとり法人になって一番手間がかかるのが、お金の管理です。このお金の出どころがものすごく大事になっ...
法人成り 法人成りしたら、まず通帳を作ることから
法人成りしたら、真っ先にやってほしいのが預金通帳を作ることです。通帳ができたあとのこともあわせて、まとめてみました。法人の通帳はすぐ作れない法人成りをしたら、一番優先してやることは法人の銀行口座の開設です。どんなことをするにせよ、お金の管理...
登山 【日本百名山登頂記】塩見岳登山へ
先日、南アルプスにある塩見岳というところの登山に挑戦し、無事に登頂することができました（これで百名山61です）。そのときのことについて、まとめてみたいと思います。塩見岳とは塩見岳とは、長野県と静岡県にまたがる標高3052mの山です。(塩見岳...
生前の対策・贈与 相続対策で生命保険を使うことのメリット
生命保険を利用することで相続対策ができることは有名です。どのようなメリットが有るのかを考えてみました。非課税ワクがある生命保険により受け取る保険金も、相続税の対象になります。ただし、生命保険金については、残された家族の生活保障のために受け取...
相続手続き 代襲相続とは
人が亡くなると、その方の持っていた財産が相続人に引き継がれます。ところが、その本来相続人になるべき方が先に亡くなっているケースもあります。この場合に先になくなったからといって財産をもらう権利がなくなってしまうと、その後に財産をもらえるべき方...
独立 税理士での独立するなら、ぜったいにお金を借りておく
私も独立の際は、日本政策金融公庫から融資を受けましたが、今となっては借りておいてよかったなあと感じています。税理士で独立をお考えの場合には、どんな場合であれお金を借りておくべきでしょう。やり方が分かる税理士として独立した場合には、お客様から...
消費税・インボイス 2割特例っていつまで？
インボイス制度が始まったときに、本来消費税の納税義務のなかった小規模事業者の負担を軽くするために導入された、この2割特例というルール。ただし、この2割特例ルールは永久的なものでなく、期限が決まっています。もしこの2割特例という制度をご利用で...
銀行融資・資金繰り 銀行からお金を借りることに対する勘違いとその答え
事業を継続するには、お金が必要です。お金を確保するには、自己資金以外に銀行からお金を借りるという方法があります。ただ、銀行からお金を借りることに、必要以上に不安に感じてお金を借りていない方も多いです。その勘違いとその答えをまとめてみました。...
銀行融資・資金繰り 損益計算書が黒字であっても問題視される場合
銀行融資を受けている場合は、できることなら赤字は避けたいものです。だからといって黒字であれば何でもいいわけでもありません。このような場合には問題視されることもあります。数字を操作して黒字銀行融資を受けている場合には、赤字では条件は不利になる...
読書 最近の読書に対する考え方
独立してから勉強することを目的として、読書を続けてきました。ただし、そのやり方については少し考え方を変えてみました。私にとっての読書私は読書が好きで、特に税理士試験が終わってからはなるべく時間を取るようにしていました。その時はまだ会社員で電...
生前の対策・贈与 遺言書を書くメリット
遺言書はご自分の財産をどなたに引き継ぎたいかを意思表示するためのものです。作成自体は手間がかかりますが、うまく利用することで遺言書作成のメリットを活かせる場合があります。相続人以外にもあげることができる遺言書は自分の財産をだれにあげたいかを...