相続税・贈与税 実際のマンション評価に使う区分所有補正率の計算のしかた
マンションの評価は、通常の土地や建物の評価に区分所有補正率という数値を求めて計算することになりました。実際の計算を計算してみたいと思います。登記簿謄本が必要区分所有補正率を計算するには、・築年数（建築年月日）・そのマンションの階数・マンショ...
相続税・贈与税 
相続税・贈与税 相続税でのマンションの評価方法が変わっています
相続税でのマンションの評価方法が今年（令和6年）から変わっています。相続税での評価額が上がってしまう傾向にあります。従来のマンションの評価方法マンションの評価であっても従来は、通常の土地と建物と同じように評価していましたが、マンションの場合...
税理士試験 税理士試験の勉強時間を確保するためにやったこと
税理士試験の難しいところのひとつに、勉強時間をうまく確保することです。そのために、自分がやったことについてまとめてみました。（限られた時間を少しでも効率的に）どれくらい時間がかかるか税理士試験は、ものすごく時間を使います。私が通っていたTA...
消費税・インボイス 消費税簡易課税制度の思わぬ落とし穴
消費税簡易制度は売上が5,000万円以下の方にとっては、納税額が少なくなることから非常によく使われますが、簡易課税制度は使い方を間違えると思わぬトラブルを起こします。2年は絶対消費税簡易課税制度の特徴として、使う場合とやめる場合には必ず届出...
消費税・インボイス 消費税の簡易課税か原則課税かを選ぶためにやっておくべきこと
売上が1,000～5,000万円の場合には、2割特例が使えないものの、原則課税のほかに簡易課税を選択することができます。ただし、2割特例と違い、事前届出制であるためあらかじめ自分がどの程度納税がありそうか、あらかじめ見積もっておく必要があり...
独立 通勤がもうできないと思うなら、それが独立後のモチベーションになる
独立してダメだったら、会社員に戻ればいいと思っていましたが…通勤するだけでも大変だなあと。（吉祥寺の隣にある井の頭公園駅。私の最寄り駅ではないですが…）独立当初の考え税理士として独立した時にはお客様がいませんでした。もちろん収入はゼロです。...
相続税・贈与税 相続関係の仕事で税理士ができないこと
相続が起きてしまった場合に税理士のできることは、相続税の申告の代理・税金関係のアドバイスといったことです。基本的には、税理士以外の方は有償・無償にかかわらずできません。その代わりに、税理士ではできないことも結構あったりします。（私の税理士証...
相続税・贈与税 故人様の持っている不動産を特定するには名寄帳
故人様がどのような不動産を持っているかわからないようだったら、名寄帳という書類を取得しましょう。どこに不動産を持っていたかを特定することができます。名寄帳とは名寄帳とは自治体（市区町村）単位で、固定資産税の納税義務者（土地や建物の所有者）ご...
消費税・インボイス 去年初めてインボイス登録した方の消費税の注意点
昨年の10月からインボイス制度が始まったことで、消費税の申告と納税が必要になった方も多いかと思われます。そういった方が消費税の申告で注意しておきたいことについてまとめてみました。（いつの間にか夏になってましたね…）2割特例が使えるかどうか？...
自分の考え・自分の事 他人の芝生は青く見えるが、自分の芝生も青く見えている
「隣の芝生は青く見える」とのことわざがありますが、やっぱりほかの人の方がすごく見えてしまうものです。でも、それは他の方からも自分のことがよく見えるという裏返しなのだと思います。（うちの庭のイメージ。もちろんこんな広くはないし、きれいではあり...
節税 小規模企業共済で注意しておきたいこと
小規模企業共済は、スタートの時点を間違えると思わぬデメリットが生じる場合があります。注意しておきたい点をまとめてみました。初めは少額でも入っておくべき小規模企業共済は、1,000円～70,000円（500円単位）の範囲内で自由に設定ができま...
自分の考え・自分の事 どこでも仕事ができるとは言うけれど…
「いつでもどこでも仕事ができる」なんて言葉にあこがれて、独立したということも少しばっかりはあったりしましたが、いざやってみるとできない自分がいます。まあ、それはそれでいいのかもしれませんが…電車で電車で仕事するといえば、一応は読書とメールの...
相続税・贈与税 老人ホームに入居していた場合でも、小規模宅地等の特例が使えます
小規模宅地等の特例（自宅版）を受けるためには、その不動産が亡くなった方の自宅である必要がありますが、老人ホームなどの施設で最期を迎えてしまう場合もあります。このような場合であっても、今まで住んでいた自宅を自宅とみなして、小規模宅地等の特例が...
相続税・贈与税 贈与をする前にコストを計算しておきましょう
贈与をする前には、必ず贈与税を計算しておきましょう。また、不動産を贈与する際にはそれ以外にもコストがかかります。「こんなはずじゃなかった」には気をつけましょう。贈与税は高い贈与をしたときにかかる一番のコストが贈与税です。ところが、この贈与税...
銀行融資・資金繰り 資金繰りで大事なのは「お金に困った時は借りられない」という考え
こちら側が「お金を借りたい」と思うタイミングと、銀行が「お金を貸したい」と思うタイミングは180度異なる場合があります。銀行がお金を貸したいタイミングで必ず借りておきましょう。お金を借りたいときはどのような時か資金繰りをコントロールするうえ...
個人の税金（所得税） 税理士が半年分の会計ソフトを入力するとどれくらい時間がかかるのか？
今日この記事を書いているのが7/30です。今年もすでに半年以上経過しましたが、確定申告に必要な会計処理の進み具合はいかがでしょうか？半年分でもまとめてやろうとすれば、それなりにまとまった時間が必要です。それは、税理士あっても変わりませんし、...